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CULTURE & SOCIÉTÉ

ENTREPRISE – ROLAND KWEMAIN :  » Un manager sans courage tue son entreprise… »

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La 10e et dernière session de la saison 1 des Impactalks qui s’est tenue le mercredi 20 Novembre 2019 au Castel Hall de Douala sous le thème, « Comment développer le courage managérial  » a donné l »occasion aux participants d »être édifiés sur ce volet du management.

C’est par cette citation du prix Nobel de la paix en 1993 NELSON MANDELA, que le Coach Roland KWEMAIN a introduit son propos « J’ai appris que le courage n’est pas l’absence de peur, mais la capacité à la vaincre. » Une belle façon d’introduire la 10e et dernière session de la première saison des impactalks qui s’est tenue le mercredi 20 Novembre 2019 au Castel Hall de Douala sous le thème, « Comment développer le courage managérial »

Les 450 participants du jour, venus de diverses entreprises ont appris que le courage est une compétence obligatoire pour tout leader qui veut affronter un cap supérieur. Dans un cet univers de crises sociopolitiques, les entreprises pour survivre doivent se réinventer et l’Homme est le meilleur outil de production dans lequel il faut investir prioritairement. Et un manager qui investi en ses collaborateurs, doit faire preuve de courage pour prendre de bonnes décisions afin de mener à bien son entreprise et obtenir les meilleurs résultats.

« Il ya des signes qui montrent qu’un Manager manque de Courage managérial»


Pour le Coach Roland KWEMAIN, le Courage Managérial est favorisé par le Manager s’il l’incarne lui-même. Par conséquent, il ya des signes qui montrent qu’un manager manque de courage : Il Ne prend pas de positions fermes, n’aborde pas les problèmes de front, évite les conflits à tous les coups au lieu de savoir les gérer, hésite à trancher vis-à-vis de son personnel, ne sait pas comment annoncer une décision difficile, n’ose pas dire tout ce qui se doit d’être dit.


Pourtant, c’est la Franchise et le Courage managérial qui sont le socle d’une bonne entreprise. Par conséquent, un vrai manager doit pouvoir défendre ses convictions, savoir commander quand c’est nécessaire, assumer ses décisions, bien s’entourer, être autonome et faire face à la réalité. Des qualité qui manquent à plusieurs managers: « le manager doit avoir le courage d’essayer de nouvelles choses, de faire confiance, de dire et de faire ce qui doit être dit et fait »

Le COACH Roland KWEMAIN et le DG de SABC et SOCAVER Emmanuel DE TAILLY

La 10e et dernière session de la première saison des impactalks qui s’est achevée a traité des sujets sur la vision, le management, la motivation et le leadership. Elle a connu la participation totale de 3500 personnels de 84 entreprises. Emmanuel DE TAILLY, le directeur général de la société anonyme des brasseries du Cameroun SABC et de SOCAVER a pris la parole pour parler de son expérience de capitaine d’industrie. Une façon d’annoncer La saison 02 des impactalks qui adoptera un nouveau format en étant plus pratique, avec la mise en avant d’un témoignage de manager d’entreprise en plus de l’exposé du coach Roland KWEMAIN. Rendez-vous en 2020



Mireille Chimi

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Jean Pierre ESSOME

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🔴 Urbanisme: Combien coûte réellement un titre foncier au Cameroun?

Le prix officiel du Titre Foncier n’est pas connu du grand public au Cameroun. Vous êtes nombreux qui tout les jours désirez savoir combien coûte un TITRE FONCIER.

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Voici donc les frais à payer à chaque étape de la procédure, avec pour objectif que chacun se fasse une idée du coût total.

~ Ouverture du dossier d’immatriculation.

Hormis les frais d’ouverture du dossier que vous allez payer à la sous-préfecture lors du dépôt de la demande d’immatriculation, frais estimés à moins de 20.000f, il faudra aussi verser la somme de 3.000f relative à l’ouverture de dossier au cadastre, payables chez le receveur des Domaines de la localité.

~ La descente sur le terrain.

Le jour de la descente sur le terrain par la Commission chargée de constater la mise en valeur du parcelle objet d’immatriculation, vous devrais également déboursé une somme négociable, laquelle somme relative au transport de la commission, à la vacation et autres charge.
Cette somme dépendra effectivement de la distance de votre terrain des services locaux et surtout des difficultés rencontrées sur le terrain.

~ Les frais topographiques liés aux différents travaux des ingénieurs.

  • Les frais topographiques en zone urbaine.

Si votre terrain est situé en ville (En zone urbaine), il faudra payer: 27500 FCFA pour une superficie inférieure ou égale 5000 mètres/carré 550 FCFA/are supplémentaire pour une superficie supérieure à 5000 mètres/carré

Si vous souhaitez par exemple acheter un terrain de 1000 mètres/carré en ville, alors vous devrez simplement payer la somme de 27500 Fcfa dans un premier temps.

• En zone rurale.

  • 27500 FCFA pour une superficie inférieure ou égale 5 hectares
  • 50000 FCFA pour une superficie comprise entre 5 et 20 hectares
  • 10000 FCFA par hectare supplémentaire au delà de 20 hectares

Si vous souhaitez acquérir un terrain en zone rurale de 10 hectares, vous paierez 50 000 Fcfa dans un premier temps.

~ Les travaux planimétriques.

Il s’agit de la mise à jour des plans, de l’implantation, de la vérification des limites, de la reconstitution des bornes, de l’expertise foncière, etc…

  • Frais fixes de 27500 Fcfa avant toute descente sur le terrain,
  • 5500 Fcfa par borne reconstituée, rectifiée ou implantée,
  • Si votre terrain nécéssite six bornes, il vous faudra donc dans un second temps, payer 27500 Fcfa + 5500 Fcfa x 6 ce qui va donner un total de 60500 Fcfa.

~ Les travaux altimétriques.

Il s’agit des plans de masse et de situation pour permis de bâtir, des relevés avec courbes de niveau et points côtés, etc.

  • 38500 FCFA pour une superficie inférieure à 1000 mètres/carrés
  • 770 FCFA par are supplémentaire pour une superficie supérieure à 1000 mètres/carrés.

~ Le Plan de bornage.

  • Cela dépend du format du plan. Un tirage coûte :
  • 21cm x 31cm : 150 Fcfa ;
  • 26cm x 37cm : 250 Fcfa
  • 37cm x 52cm : 300 Fcfa ;
  • 52cm x 105cm : 1000 Fcfa.

Vous souhaitez par exemple obtenir deux plans de bornage de 26cm x 37cm, cela vous fera 250 Fcfa x 2 ce qui équivaut à 500 Fcfa.

~ Les plans spéciaux.

Ces plans qui concernent uniquement certaines activités ou domaines spécifiques sont disponibles

  • Feuille de plan cadastral (105 X 75) : 10 000 Fcfa
  • Fiche de point de géodésique de canevas national : 3 000 Fcfa
  • Fiche de point de triangulaire locale : 1 000 Fcfa
  • Contre-calque d’une feuille de plan cadastral 50 000 Fcfa
  • Plan de situation pour débit de boisson 10 000 Fcfa.

Pour l’exemple d’un terrain de 1000 mètres/carré nécessitant 6 bornes, et si vous voulez deux plans de bornage, il vous faudra verser la somme de 60 500 Fcfa + 27 500 Fcfa + 500Fcfa, ce qui correspond à des frais théoriques de 88 500 Fcfa.

Toutes les différentes sommes citées plus haut ne se versent pas auprès du géomètre mais plutôt auprès du Receveur des Domaines au vu de l’état de cession signé par le chef de service du Cadastre.

Cependant, n’oubliez pas que le tarif du géomètre se négocie directement avec ce dernier.

~ Les frais à payer à la sortie du titre foncier.

La Redevance foncière.

Il s’agit de la somme qu’il faut payer pour retirer sa copie de titre foncier, elle est fixée à différents taux :

  • 5Fcfa par mètre/carré dans la zone urbaine (minimum à percevoir 5000 Fcfa)
  • 1Fcfa par mètre/carré dans la zone rurale (minimum à percevoir 3000 Fcfa),

Sans oublier les frais de la copie qui sont peu réglementaires et autres frais.

👉 A noter que nous parlons de frais théoriques parce que « nous sommes au Cameroun » et dans le cas où tout cela n’est toujours pas clair pour vous, nous vous prions simplement de vous rapprocher des services des domaines, du cadastre ou des affaires foncières de votre ville.

Achille Assako et Mamoud Farouk.

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