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CULTURE & SOCIÉTÉ

🔮 Urbanisme: Voici comment obtenir un permis de construire au Cameroun

Le permis de construire est un document administratif dĂ©livrĂ© par le maire de la commune concernĂ©e ou de la ville Ă  une personne physique ou morale, publique ou privĂ©e. C’est une dĂ©claration prĂ©alable qui permet Ă  l’administration de vĂ©rifier que la construction envisagĂ©e respecte les rĂšgles d’urbanisme et architecturales en vigueur.

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Cette autorisation administrative revĂȘt un caractĂšre obligatoire. L’obtention de ce document conditionne tous travaux de construction nouvelle ou de modification d’une construction existante. Le permis de construire s’applique :

  • Ă  toute construction neuve Ă  usage rĂ©sidentiel ou non, aux travaux exĂ©cutĂ©s sur des constructions existantes rĂ©sultant Ă  l’augmentation des Ă©tages et/ou de volume
  • aux travaux de modification de l’usage initial avec modification de l’intĂ©rieur ou de la façade.

Le processus d’obtention s’est considĂ©rablement raccourci et impose maintenant Ă  l’administration de respecter un dĂ©lai un dĂ©lai maximum de 45 jours aprĂšs dĂ©pĂŽt du dossier pour rĂ©pondre aux demandes reçues.

~ DĂ©marches Administratives d’obtention d’un permis de construire.

Les dĂ©marches administratives dĂ©butent par le retrait d’un formulaire type disponible Ă  la mairie ou communautĂ© urbaine selon le cas applicable.

Vous devez fournir le dossier complet en cinq exemplaires dans une chemise à sangle et le déposer au courrier de la mairie ou communauté urbaine concernée contre récépissé.

~ Composition du dossier :

Le dossier fournit en quatre exemplaires comprend :

  • Demande de permis de bĂątir timbrĂ©e,
  • Certificat d’urbanisme rĂ©cent (datant moins de 3 mois),
  • Certificat de propriĂ©tĂ© rĂ©cent (datant moins de 3 mois),
  • Plan de masse Ă  l’échelle 1/1000,
  • Plan de situation du terrain Ă  l’échelle 1/2000,
  • Plans architecturaux (plans de distribution des Ă©tages, façades, coupes) Ă  l’échelle 1/50,
  • Plan parcellaire Ă  l’échelle 1/500,
  • Plan d’implantation et amĂ©nagement des abords,
  • Plans de fondations Ă  l’échelle 1/50,
  • Plan de fosses septiques,
  • Plan de toiture Ă  l’échelle 1/50,
  • Devis descriptifs des ouvrages Ă  construire
    Devis quantitatifs et estimatifs, ~ Pour des constructions de hauteur supérieure ou égale à 10 mÚtres au-dessus des fondations :
  • Un rapport d’étude de sol Ă©laborĂ© par un laboratoire d’études gĂ©otechniques agrĂ©e par le MINTP ;
  • Un dossier de plans de structures. Documents Ă©laborĂ©s et visĂ©s par un IngĂ©nieur de GĂ©nie civil, inscrit au tableau de l’ONIGC ;
  • Un contrat de maitrise d’Ɠuvre (contrĂŽle et suivi de l’exĂ©cution des travaux) signĂ© entre le promoteur du projet et un IngĂ©nieur de GĂ©nie civil, inscrit au tableau de l’ONIGC ;
  • Une notice de sĂ©curitĂ© de l’ouvrage.

NB : En cas de mutation ou de morcellement en cours du titre foncier, présenter :

  • Certificat de propriĂ©tĂ© du vendeur,
  • Contrat de vente ou l’attestation d’abandon des droits coutumiers,
  • Procuration lĂ©galisĂ©e du vendeur autorisant l’acquĂ©reur Ă  construire sur le lot concernĂ© par la demande du permis de bĂątir. ~ Les Frais du Dossier.

Les frais du dossier représentent 1% du montant total de la construction.

Il existe une autre mĂ©thode dĂ©finie par la loi pour ce calcul qui reprĂ©sente l’impĂŽt. Cette mĂ©thode tient compte de la surface bĂątie de construction (somme des surfaces de chaque plancher) et d’une valeur fixĂ©e en fonction du standing de construction :

TrĂšs Haut standing : 450.000 FCFA/m2,

Haut Standing: 350.000 FCFA/m2,

Moyen Standing : 290.000 FCFA/m2,

Standing Ordinaire : 225.000 FCFA/m2,

Semi – dur : 80.000 FCFA/m2,

Construction en bois : 50.000 FCFA/m2,

Le service financier de la structure concernĂ©e Ă©tablie un bulletin d’émission et de versement et le transmet Ă  la caisse pour le paiement de la redevance contre reçu.

A ce montant s’ajoute bien Ă©videmment les frais de l’architecte qui rĂ©alise les plans et le devis estimĂ© pour la construction.

~ Examen du dossier.

L’organe qui examine le dossier s’appelle Commission d’Examen du Permis de Construire. Les dĂ©cisions de la Commission d’Examen de Permis de Construire sont prises Ă  la majoritĂ© simple des membres prĂ©sents et consignĂ©es dans un procĂšs-verbal.

Voici quelques critÚres de délivrance du permis de construire :

ConformitĂ© des constructions projetĂ©es aux dispositions d’urbanisme concernant l’implantation des ouvrages, leur nature, leur destination, leur architecture, l’amĂ©nagement de leurs abords, et respectent les rĂšgles gĂ©nĂ©rales de construction en vigueur ;
Élaboration des plans des travaux sous la responsabilitĂ© d’un architecte inscrit au tableau de l’Ordre national des architectes du Cameroun (ONAC).

Le Maire de la ville ou de la Commune notifie la décision définitive au demandeur par dans un délais prescris.

~ Les délais.

‱ DĂ©lais de rĂ©ponse Ă  la demande,

Le dĂ©lai d’instruction de la demande de Permis de Construire est de quarante-cinq (45) jours Ă  compter de la date de dĂ©pĂŽt du dossier.

Le Permis de Construire est rĂ©putĂ© acquis Ă  l’issue de ce dĂ©lai si aucune dĂ©cision de rejet n’a Ă©tĂ© notifiĂ©e au demandeur.

‱ DĂ©lais de validitĂ© du permis de construire.

Le Permis de Construire se périme si les constructions ne sont pas entreprises dans un délai de deux (2) ans à compter de sa date de délivrance expresse ou tacite.

Il en est de mĂȘme si les travaux sont interrompus et constatĂ©s pendant une pĂ©riode supĂ©rieure Ă  une annĂ©e. La reprise des travaux est subordonnĂ©e au renouvellement du permis de construire sur demande motivĂ©e de l’intĂ©ressĂ©.

Par ailleurs, vous pouvez demander une prorogation pour d’une durĂ©e d’un (01) an lorsque vous constatez que vous ne pouvez pas dĂ©marrer les travaux dans le dĂ©lai de validitĂ© du permis de construire.

~ Les Sanctions Applicables.

Quiconque débute ou exécute les travaux sans obtention préalable du permis de construire est exposé aux sanctions suivantes :

L’interruption des travaux.

Le paiement d’une amende pour dĂ©faut de permis de construire qui s’élĂšve au minimum au double du montant redevable,

La dĂ©molition purement et simplement de l’ouvrage aux frais du contrevenant.

~ Les Constructions Exemptées du Permis de Construire :

Généralement les constructions donc la surface au sol est inférieure à 2,00 m2 et la hauteur inférieure à 1,50 m2 notamment :

Les travaux de construction des terrasses dont les hauteurs hors sol n’excùdent pas 0,60 m,
des murs de moins de 2,00 m, des poteaux et pylĂŽnes de moins de 12,00 m, des antennes de moins de 4,00 m avec des rĂ©flecteurs de moins d’un (1,00 m) dans le cas
applicable.

Le Certificat de conformité:
Pendant l’exĂ©cution, les services techniques compĂ©tents de la mairie ou de la communautĂ© urbaine suivent systĂ©matique et rĂ©gulier des travaux.

A la fin des travaux, l’administration Ă©tablit un certificat de conformitĂ© au profit du pĂ©titionnaire si les travaux sont exĂ©cutĂ©s conformĂ©ment au dossier dĂ©posĂ© lors de la demande du permis de construire. Il s’agit d’un document de validation, signifiant que les travaux sont conformes Ă  la description figurant dans le permis de construire.

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CULTURE & SOCIÉTÉ

🔮 Sport – Judo: A la dĂ©couverte des bienfaits de cet art martial

Les bienfaits du judo sur la beautĂ© physique ne sont pas nĂ©gligeables. Les arts martiaux comme le judo sont d’excellents moyens pour travailler le mental tout comme l’aspect physique de chacun. Pour ceux qui veulent perdre du poids ou retrouver du tonus musculaire, cette pratique permet d’alterner diffĂ©rents efforts en travaillant sur tous le corps.

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Le judo est certes bon pour le physique, mais il influe aussi sur notre comportement, notre bien-ĂȘtre et notre self-control en sociĂ©tĂ©.

Quels sont donc les bienfaits du judo sur la beauté ?

1- Le judo sculpte les abdos

Travailler ses abdos sans avoir Ă  les solliciter directement, c’est nettement plus agrĂ©able. Le judo a cette facultĂ© puisqu’il fait travailler toutes les parties de la sangle abdominale : lors de l’entrainement et de l’Ă©chauffement, mais aussi lors des combats (randori) quand il faut soulever son partenaire ou contracter pour que ce dernier ne vous retourne pas.

2- Le judo augmente la Force mentale et la maßtrise de soi  

Avec le judo, on est maĂźtre de son corps et de son esprit. On alterne entre force tranquille et dĂ©termination sans faille, calme et rĂ©activitĂ©. Ce sport permet une maĂźtrise de soi incontestĂ©e et une zĂ©nitude Ă  toute Ă©preuve puisqu’il ne faut pas se laisser envahir par ses Ă©motions : en cas de « faiblesse », vous ĂȘtes certain que l’adversaire prend le dessus. Il y a le corps et l’esprit, le tout est d’allier les deux avec tact. 

3- Le judo fait office d’anti-stress

 GĂ©nĂ©ralement, tous les sports dĂ©foulent et offrent un moment d’Ă©vasion pour dĂ©compresser. Le judo est tel qu’il ne laisse pas de place au stress.
Avant tout parce qu’il l’Ă©vacue trĂšs vite de maniĂšre physique, mais aussi parce qu’il exige de gĂ©rer ses Ă©motions. Ainsi, les angoissĂ©s ou les anxieux pourront Ă©vacuer leurs sentiments par le physique en se donnant Ă  fond et par la tĂȘte en apprenant Ă  considĂ©rer son adversaire et Ă  ne pas se focaliser sur soi.

4- Le judo renforce des muscles insoupçonnés

Il n’y a pas Ă  dire, le judo ça sculpte. Et ça sculpte bien ! Tous les membres du corps Ă©tant sollicitĂ©s pour diverses raisons.
Le judo fait travailler des muscles qu’on ne peut pas faire travailler Ă  la salle de sport.

5- Le judo amĂ©liore le sens de l’Ă©quilibre

Tomber, c’est la pire chose qui puisse arriver en pratiquant le judo en compĂ©tition. Cependant, Ă  l’entrainement, on apprend Ă  chuter. Le sport donne une notion de l’espace diffĂ©rente oĂč l’on s’approprie son terrain, oĂč l’on apprend Ă  travailler ses appuis, Ă  avoir les pieds Ă  la fois mobiles et bien ancrĂ©s dans le sol. Et ça se ressent physiquement, dans la vie de tous les jours hors du dojo.

6- Le judo favorise l’auto-dĂ©fense

Si vous n’avez pas beaucoup de rĂ©flexes, le judo vous apprendra Ă  ĂȘtre trĂšs Ă  l’affut de tout ce qui vous entoure. Pour une femme, le judo apporte une rĂ©elle confiance en soi, en son corps et en ses capacitĂ©s. Savoir se dĂ©fendre en cas d’agression dans la rue est toujours un plus.

7- Le judo est un art martial cardio

Qui dit cardio dit cƓur en bonne santĂ© et corps sculptĂ© uniformĂ©ment.

8- Le judo inculque des valeurs

Le judo vĂ©hicule des valeurs fondamentales qui s’imbriquent les unes dans les autres pour Ă©difier une formation morale. Le respect de ce code moral est la condition premiĂšre de la base de la pratique du judo.
Les valeurs sont : l’amitiĂ©, le courage, la sincĂ©ritĂ©, l’honneur, la modestie, le respect, le contrĂŽle de soi, la politesse.

Lorsqu’on connait bien son corps et ses capacitĂ©s, l’esprit est forcĂ©ment plus apaisĂ© puisqu’on se sent bien dans son environnement. AprĂšs une sĂ©ance de judo, on a ce sentiment de lĂ©gĂšretĂ© qui s’exprime par deux aspects : le corps s’est lĂąchĂ©, il s’est exprimĂ©, et l’esprit s’est Ă©vadĂ© et a oubliĂ© tous les tracas du quotidien. 

9- Le judo aide dans la vie professionnelle et personnelle 

Le self-control, ça n’est pas dĂ» Ă  tout le monde. Dans la vie de couple on a souvent tendance Ă  rĂ©agir au quart de tour, Ă  ne pas prendre assez de recul, et ça peut aussi arriver au travail. Avec un judoka, vous n’aurez pas ce problĂšme. Le/la judoka est zen, attentif, optimiste et apaisĂ©. 

Inconvénients

Les inconvénients dans la pratique du judo sont ceux de tout sport de contact en général.
Toutefois, lorsque vous effectuerez une visite médicale, votre médecin devra porter une attention particuliÚre sur le rachis ainsi que sur vos articulations.
Par contre, si vous ĂȘtes atteint de certains maux comme un mal de dos, une affection cutanĂ©e, ou d’autres blessures, l’emploi du judo ne peut ĂȘtre que temporaire.

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CULTURE & SOCIÉTÉ

🔮 BeautĂ©: Mesdames, messieurs, voici ce qui fait la beautĂ© fĂ©minine selon la SCIENCE !

Tous les goĂ»ts sont dans la nature, mais la science a une idĂ©e trĂšs prĂ©cise de ce qui fait la beautĂ© d’une femme.

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Le zoologiste David Bainbridge, dans son livre « Curvology: The Origins and Power of Female Body Shape », dans lequel il Ă©tudie l’évolution du corps de la femme, il y a plus facteurs qui aident Ă  dĂ©terminer, selon la science, si une fille est « belle » ou non.

« Le gras fait partie de la fĂ©minitĂ©, et ce, mĂȘme si les magazines essaient de nous prouver le contraire. C’est ce gras qui permet de donner des courbes aux femmes ».

David Bainbridge soutient que les humains sont la seule espĂšce avec des femmes qui ont des courbes. D’ailleurs, il assure que le gras fait partie de la fĂ©minitĂ©, et ce, mĂȘme si les magazines essaient de nous prouver le contraire. C’est ce gras qui permet de donner des courbes aux femmes.
En fait, en moyenne, les hommes sont constituĂ©s de 14 % de gras et les femmes de 27 % en moyenne. Elles obtiendraient surtout ce gras lors de la pubertĂ©, notamment pour les prĂ©parer Ă  l’allaitement Ă©ventuel, qui demande un nombre incroyable de calories.

1- Le visage
Chez la femme, les choses que nous considĂ©rons comme « humaines » sont plus accentuĂ©es : face ronde, faible mĂąchoire, dents et sourcils. Le goĂ»t des hommes a bien Ă©voluĂ© avec le temps et Ă©volue encore aujourd’hui en fonction des cultures.

2- Les seins
L’humain est la seule espĂšce dont la femme a des seins aussi « dĂ©finis ». Selon une thĂ©orie, les seins de la femme seraient apparus par sĂ©lection naturelle, alors que celles qui avaient des courbes Ă©taient considĂ©rĂ©es comme Ă©tant plus en santĂ© et fertiles que les autres. Les gros seins sont apprĂ©ciĂ©s de beaucoup d’hommes, mais ce n’est pas une rĂšgle. Ils doivent seulement ĂȘtre « fĂ©minins ».

3- Les bras
Alors que les hommes ont des bras assez « droits », ceux de la femme Ă©pousent un certain angle. En effet, Ă©tant donnĂ© qu’elles ont des hanches plus larges que les hommes, leurs bras sont faits de la sorte pour Ă©viter qu’ils ne s’accrochent quand ils se balancent. Ainsi, une femme avec des bras trop droits sera jugĂ©e moins attirante.

4- Les doigts
Regardez bien les doigts de votre copine! Vous verrez que son annulaire est plus petit que son index, alors que c’est souvent le contraire chez vous, les gars. Mais pourquoi? Les Ă©tudes supposent que c’est Ă  cause des hormones sexuelles mĂąles durant le dĂ©veloppement du foetus. Donc, une fille aura plus de chance de plaire si son annulaire est plus petit que son index.

5- Le ventre
La prochaine fois que vous verrez des filles en bikini, portez une attention particuliĂšre Ă  leur abdomen (ne les fixez quand mĂȘme pas trop longtemps
 vous pourriez passer pour un type bizarre!). Ils sont plus larges que ceux des hommes. La raison est simple : il offre plus de place pour la croissance d’un Ă©ventuel bĂ©bĂ©. D’ailleurs le ventre est considĂ©rĂ© Ă  travers le monde comme une partie du corps trĂšs attirante, car elle est reliĂ©e Ă  la reproduction. Ainsi, une femme avec un tout petit vendre pourra ĂȘtre considĂ©rĂ© comme moins attirante.

6- Les cuisses et le derriĂšre
Saviez-vous que les femmes avec des plus grosses cuisses ont Ă©tĂ© reconnues pour donner au monde des enfants plus intelligents? Ça s’expliquerait notamment par la prĂ©sence plus Ă©levĂ©e de lipides dans les cuisses et les fesses qui aiderait Ă  la croissance du cerveau du bĂ©bĂ©. Une femme avec des fesses bombĂ©es gagnera ainsi plus de points chez les hommes.

7- La taille
Selon une thĂ©orie, les hommes accorderaient une grande importance Ă  la taille des femmes. Les femmes avec une petite taille seraient plus attirantes, car elles montreraient qu’elles ne sont pas enceintes. Une autre Ă©tude indique plutĂŽt que les femmes avec une plus petite taille seraient plus intelligentes que les autres. Il est bon de noter que cette Ă©tude est contestĂ©e


8- Les jambes
Contrairement Ă  la croyance populaire, les hommes ne prĂ©fĂšreraient pas les filles avec des jambes d’une longueur infinie. En fait, ce serait plus des jambes de taille moyenne. Par contre, peu importe la taille, les jambes doivent ĂȘtre bien droites. C’est, en effet, un signe de santĂ© gĂ©nĂ©tique.

Évidemment, tout ceci est purement thĂ©orique. Vous pouvez trouver une fille magnifique qui n’a aucun de ces huit attributs. Vous n’avez pas forcĂ©ment besoin de la science pour vous faire dire si une fille est belle ou non.

Marie LĂ©onny SEN

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